Affären innebär också att ALM Småa Bostad ingår bindande försäljningsavtal om 3 400 bostäder till ett värde om 6,8 miljarder kronor.
Vägen mot en börsnotering av Svenska Nyttobostäder görs i två steg.
I första steget emitteras stamaktier och preferensaktier i Svenska Nyttobostäder där kapitalet används för att förvärva de färdigställda fastigheterna.
I affärens andra steg ska man ansöka om notering av bolagets aktier på Nasdaq First North under denna höst.
"Det blir ett stort bolag vi gemensamt skapar och som investerarna finansierar uppbyggnaden av över de kommande fem åren", säger Frida Holmberg, chef för Affärsområde Finansiering i ALM Equity.