"Framför allt är det räntemarknaden som styrt sektorn under månaden. De senaste
dagarna har den svenska tioårsräntan fallit med närmre 20 punkter. Även förhållandevis stabila kvartalsrapporter har hjälpt till att lyfta kurserna mot slutet av månaden", skriver Andersson.
Utfallet av fastighetsbolagens kvartalsrapporter var att överskottsgraden steg drygt en procent och rörelseresultatet steg 14 procent jämfört med samma period i fjol. Hyresindexeringar och kostnadsbesparingar hade den främsta positiva inverkan.
Uthyrningsgraden för bolagen var stabil och nettouthyrningen fortsatt positiv. De genomsnittliga rapporterade värdena för fastighetsportföljerna var ner 1 procent under kvartalet.
"Sannolikt kommer vi att få se mer nedskrivningar de kommande kvartalen, men det ligger med råge redan i dagens aktiekurser. Kontorsbolagen har skrivit ner mest, medan industri-/lagerbolagen skriver ner minst", skriver förvaltaren.
Corems avsiktsförklaringar om att sälja fastigheter för 12 miljarder kronor beskrivs som den största bolagshändelsen under månaden. Beslutet kan möjliggöra att betala av dyr finansiering och således påverka det framtida operativa kassaflödet positivt.
En del av Corems försäljning omfattar logistikfastigheter till Blackstone. Resterande är sannolikt kontor, varav en stor andel i Köpenhamn.
"Min bedömning är att försäljningarna kommer att ske till runt tio procents rabatt mot bokfört värde. Givet att aktien handlas med 60 procents rabatt mot substans och nästan 30 procents tillgångsrabatt är en sådan försäljning välkommen och positiv. Risken i aktien är relativt hög så jag har valt att begränsa innehavet till drygt 3 procent av fonden", skriver förvaltaren.
De största innehaven i fondens portfölj vid månadsskiftet var Castellum, Balder och Sagax med portföljvikter om 9,5, 9,5 respektive 8,5 procent.
| Carnegie Fastighetsfond Norden, % | oktober, 2023 |
| Fond MM, förändring i procent | -4,41 |
| Fond i år, förändring i procent | -16,19 |
Aktuellt
SENASTE
