Hyresvakanserna för kontor ökar i Stockholm - CityMark Analys
Vakanserna rörande kontor såväl innanför som utanför tullarna i Stockholm ökar. Det visar en genomgång från CityMark Analys.
ANNONS
- Kontorsvakanserna ökar igen på Stockholmsmarknaden. Bakomliggande faktorer är sannolikt inbromsningen i ekonomin som dämpat ökningstakten i antalet kontorssysselsatta och den pågående anpassningen till mer mobila och digitala arbetssätt som resulterar i minskande kontorsyta per anställd, säger Gabriella Billquist, analytiker på CityMark Analys.
Det är främst kontorshyresmarknaden utanför tullarna som utvecklas svagt. Efterfrågan i innerstan är förhållandevis stark.
I centrala Stockholm uppgick vakanserna i början av 2023 till 7,2 procent, i Söderort till 10,7 procent och i Norrort till 15,5 procent. Marknaden är tydligt tudelad med god efterfrågan på moderna lokaler i bra läge och svag efterfrågan på mindre moderna lokaler i sämre lägen, uppger analystjänsten. Tudelningen gäller också geografiskt där centrala Stockholm, i synnerhet Central Business District, gynnas på bekostnad av områdena utanför tullarna.
Omsättningen på kontorshyresmarknaden föll markant under pandemin men har återhämtat sig ordentligt under fjolåret, som var det bästa året omsättningsmässigt sedan 2016. Antalet registrerade uthyrningar var 869.
- Vi kan konstatera att kontorsuthyrningarna ökade markant under 2022 när pandemin släppte. De nådde dock inte de rekordnivåer som man kanske kunde ha väntat sig. Problematiskt är också att den ökade aktiviteten inte genererat någon allmän ökning av uthyrd yta. Utanför tullarna minskar den uthyrda ytan i både de bättre och sämre segmenten, innanför tullarna ökar uthyrd yta i det bättre segmentet medan det sämre segmentet tappar hyresgäster, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
