K-Fastigheters hyresrätter ger stabilitet i orostider
Med bas i Hässleholm har K-Fastigheter på mindre än tio år etablerat sig som en fastighetsägare som skapar attraktiva hem med hög trivselfaktor. Sedan börsnoteringen i november 2019 har bolaget startat byggprojekt på flera nya orter, inklusive Köpenhamn.
Antalet förvaltade lägenheter uppgick till 1 789 den 31 mars 2020. K-Fastigheters fokus på hyresrätter betyder att bolaget har en stabilitet även i tider av oro – planen är att bygga upp nästan 1000 lägenheter i år.
K-Fastigheter (Nasdaq: KFAST B) är ett projektutvecklings-, bygg- och fastighetsbolag som genom tvärfunktionellt arbete lyckas generera lönsamhet i varje led. För perioden januari till mars 2020 redovisade koncernen 25 procent av sitt resultat före skatt från den förvaltningsrelaterade verksamheten, vilket innebär att hela 75 procent är relaterat till övrig affärsverksamhet där projektutveckling och byggnation är de mest tongivande.
På T4-området i Hässleholm pågår byggnation av ett Punkthus, K-Fastigheters egenutvecklade koncepthus med hög kostnadseffektivitet i såväl byggfas som långsiktig förvaltning.
K-Fastigheter grundades den 1 december 2010, mitt i dåvarande finanskris och bara två år efter att Lehman Brothers hade kraschat. Den då så aktuella krisen var en del i fundamentet för att skapa ett bolag med ambition om att leva för evigt. Ett tydligt tecken på att affärsmodellen fungerar är att K-Fastigheter under första kvartalet 2020 uppnådde viktig milstolpe för att nå sitt mål om att ha minst 5 000 lägenheter i egen förvaltning före 2023 års utgång. Koncernen ligger även nära att leverera på sitt andra operativa mål, att vid samma tidpunkt byggstarta 1000 lägenheter. I mars 2020 låg denna siffra på 963. Totalt uppgick K-Fastigheteters totala fastighets- och projektportfölj till drygt 5 565 lägenheter.
I K-Fastigheters senaste kvartalsrapport kommenterade bolaget VD, Jacob Karlsson, utvecklingen: ”Av vårt hyresvärde vid utgången av första kvartalet var 84 procent relaterat till bostäder, vilket ska jämföras med det operativa målet om minst 80 procent. Koncernen hade vid första kvartalets utgång en nettobelåningsgrad om 48,2 procent, likvida medel om 460,0 mkr och var enbart finansierad via traditionell bankskuld. K-Fastigheter vidmakthåller de operativa och finansiella måltal som vi sedan tidigare kommunicerat och ser snarare att vi under första kvartalet ökat tempot på den redan inslagna vägen då vi landat inte mindre än sex affärer med byggrätter för potentiellt ca 1 600 lägenheter.”
De senaste åren har K-Fastigheters geografiska bas expanderat från Skåne och Småland. Koncernens största hittills största projekt pågår i Göteborg och snart inleds byggnation det första projektet utanför landets gränser, i Vallensbæk Strand i Köpenhamn (bilden).
”Vår etablering i Danmark, med Köpenhamnsområdet i fokus, är ett av de mer betydande beslut vi fattat hittills i K-Fastigheters historia. Med dagens förutsättningar kan vi på andra sidan sundet få bättre marginaler avseende både kassaflöde och värde jämfört med motsvarande projekt i Sverige. Jag ser detta som ett första steg i en långsiktig satsning på Danmark med fokus på stor-Köpenhamn”, kommenterade Jacob Karlsson.
K-Fastigheter bedömer att det avgörande för att nå koncernens mål är att fortsätta enligt K-Fastigheters befintliga affärsmodell, med fokus på att förvärva byggrätter i de prioriterade tillväxtorterna. Detta är ett långsiktigt arbete som till största del sker genom många mindre förvärv som ofta görs baserade på upparbetade relationer med mark- och fastighetsägare.
På byggrätterna uppför K-Fastigheter främst sina egenutvecklade koncepthus, Låg, Lamell- respektive Punkthus.
Låghus är K-Fastigheters flexibla flerfamiljshus i en till tre våningar, kan antingen uppföras som parhus, radhus eller som kedjehus med lägenheter i ett eller två plan.
Bostadslägenheterna finns i fyra olika storlekar: två rum och kök om 60 kvadratmeter, tre rum och kök om 75 kvadratmeter, fyra rum och kök om 90 kvadratmeter samt fyra rum och kök i två etage om 94 kvadratmeter.
K-Fastigheters flerfamiljshus, Lamellhus, i kvartersstruktur kan uppföras i upp till tio våningar. Bostadslägenheterna i Lamellhuset byggs primärt i två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer om två rum och kök om 49 kvadratmeter respektive tre rum och kök om 59 kvadratmeter. Det finns även möjlighet att bygga både större och mindre lägenhetsalternativ. För att kunna möta marknadens efterfrågan samt på bästa sätt utnyttja de specifika byggrätterna har K-Fastigheter valt att göra Lamellhuset anpassningsbart i fråga om planlösningar, vilket ger möjlighet att exempelvis ha kommersiella lokaler i bottenplan och att lägga till underjordiska garage.
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade flerfamiljshus som kan uppföras med fyra till tio våningar. Punkthuset har fyra lägenheter i varje plan: två stycken två rum och kök om 62 kvadratmeter samt två stycken tre rum och kök om 71 kvadratmeter. Samtliga lägenheter har rymliga balkonger om 27 kvadratmeter i två väderstreck. Punkthuset är särskilt lämpat att uppföras på svårbebyggda byggrätter tack vare att bottenvåningen kan utformas i ett flertal olika utföranden.
Under 2020 har K-Fastigheter ett fortsatt fokus på ökad effektivisering i uppförandeskedet men även i det långa perspektivet. Utöver att bygga högkvalitativa hem till en attraktiv kostnadsnivå är K-Fastigheters egenproducerade lägenheter även kostnadseffektiva och miljömässigt effektivare att förvalta.
Kort om K-Fastigheter
Det här är en sponsrad artikel framtagen i samarbete med K-Fastigheter. Sponsrade inlägg är en del av Börsvärldens annonserbjudande. Om du med anledning av våra sponsrade inlägg önskar att komma i kontakt med oss, vänligen skriv till IR@borsvarlden.com.
LÄS MER
