Franchise Group jobbar med Oak street Real Estate Capital för att kunna finansiera köpet med hjälp av fastigheter, enligt en källa till CNBC.
Förvärvet måste godkännas av respektive företags styrelser innan det kan gå vidare.
Förra månaden levererade Kohls en kvartalsrapport med vikande försäljning. Det fick bolaget att dra ned på sin helårsprognos, vilket fick aktien att sjunka.