I början av året förväntade sig marknaden att FED skulle genomföra sex till sju räntesänkningar under året, vilket inte verkar bli verkligen och marknaden spår nu en eller ingen sänkning under året i USA.
Riksbanken å andra sidan sänkte räntan från 4,00 till 3,75 procent under maj och väntas sänka ytterligare två till tre gånger i år.
"För ODIN Fastighet är räntenivån i Sverige det viktigaste, då 28 av de 31 bolagen är svenska och finansierar sig på den svenska marknaden. De större företagen har även finansiering i euro, medan det är minimalt av dollarfinansiering i våra bolag", konstaterar förvaltaren.
Under månaden var fonden med som ankarinvesterare i Prisma Properties börsnotering. Bolaget förvaltar och utvecklar fastigheter inom lågprishandel, dagligvaruhandel och snabbmatskoncept. Fastighetsportföljen värderas till 6,4 miljarder kronor till en direktavkastning om 6,4 procent.
"Prisma är ett av få företag som riktar in sig på äga, hyra ut och utveckla fastigheter för lågprishandel. Detta skapar en defensiv exponering mot konjunkturcykler då deras hyresgästbas levererar relativt starka resultat också i nedgångsperioder. Samtidigt är detta ett segment med kraftig tillväxt vi ser goda möjligheter för Prisma att ta del av den med befintlig hyresgästbas", konstaterar förvaltaren.
Förvaltaren menar att samtliga av de tre punkter som man pekat på, för att kunna friskförklara nordiska fastighetssektorn, har uppfyllts i stor utsträckning. Dessa punkter är en öppnad obligationsmarknad, toppad räntehöjningscykel samt aktivitet på transaktionsmarknaden.
Förvaltaren ser positivt på fastighetssektorn framöver där fallande räntor ger starkare kassaflöden och således förbättrade vinstmöjligheter.
Vidare spår förvaltaren att logistik och industrifastigheter kommer fortsatt prestera bättre än andra segment medan man är mer försiktigt vad gäller kontorsfastigheter i mindre centrala lägen.
"30 procent av fonden är exponerad mot kontorsfastigheter och vi föredrar bolag med bra lägen men som också är duktiga att jobba med och vara nära sina hyresgäster", avslutar förvaltaren.
De främsta bidragsgivarna under månaden var Balder, NP3 Fastigheter och Pandox, medan negativa bidrag kom från Trianon, K2A och Nyfosa.
De största innehaven i fondens portfölj vid månadsskiftet var Castellum, Sagax och Balder med portföljvikter om 8,54, 7,92 respektive 7,68 procent.
| Odin Fastighet C, % | juni, 2024 |
| Fond MM, förändring i procent | -1,77 |
| Index MM, förändring i procent | -1,12 |
| Fond i år, förändring i procent | 1,18 |
| Index i år, förändring i procent | 0,13 |
Aktuellt
SENASTE
