industrimark Outnyttjad industrimark ger ofta låg eller ingen avkastning alls, samtidigt som kostnaderna finns kvar. Ett alternativ som blivit allt vanligare är förråd och magasinering med standardiserade enheter som kan anpassas efter lokal efterfrågan. Den typen av etableringar används i dag bland annat av aktörer som Henriksson Storage, som arbetar med flexibla lösningar på ytor som annars riskerar att stå tomma.
En förrådsetablering är ofta uppbyggd som en enkel anläggning på ett avgränsat område, där kundernas utrymmen är standardiserade och lätta att kombinera i olika storlekar. I stället för att allt byggs klart samtidigt kan kapaciteten ökas stegvis, vilket gör att investeringsnivån hänger ihop med efterfrågan och därför inte blir så riskabel. Vanligtvis hyr kunden ett eget utrymme och betalar per månad.
För aktörer som etablerar sig nära småföretagare och bostadsområden blir flexibiliteten särskilt viktig. I praktiken handlar det ofta om att kunna växa stegvis, anpassa storlekar efter behov och undvika permanenta ingrepp i marken - en modell som exempelvis används av Henriksson Storage i deras etableringar.
Kommunens intresse är sällan bara ekonomiskt. En etablering bedöms också utifrån hur den påverkar platsen runt omkring. Det kan handla om infarter och vändplatser, köbildning vid vissa tider, buller från transporter, ljusbild under kvällstid och hur området upplevs av boende och företag i närheten.
En annan viktig del för kommunen är hur eventuellt avfall hanteras och hur man undviker att ytan utvecklas till en oplanerad uppställningsplats. Det blir ofta enklare att få gehör när verksamheten placeras där den passar in med omgivande verksamheter och där den syns så lite som möjligt från mer publika stråk.
För verksamheter som riktar sig till både privatpersoner och mindre företag är lokaliseringen ofta avgörande. Etableringar som sker i redan verksamhetsnära områden, snarare än i direkt anslutning till bostäder, uppfattas ofta som mer ändamålsenliga och enklare att integrera i befintlig planering.
Hur snabbt det går att uppföra en förrådsanläggning beror ofta på marken i fråga och på vilka krav som måste vara uppfyllda. Bärighet och avrinning behöver fungera, särskilt om området ska tåla återkommande biltrafik och om dagvatten ska tas om hand på rätt sätt. El och belysning måste finnas på plats, eller kunna dras fram utan stora ingrepp.
Brandkrav behöver kontrolleras, räddningstjänsten måste kunna ta sig fram och det kan finnas särskilda bestämmelser för skyltning. Det bästa är att börja med att kontrollera kraven för bygglov och andra tekniska aspekter, i stället för att planera utifrån en ungefärlig tid för etableringen.
Efterfrågan är ofta hög i områden med många lägenheter och småföretag, där behovet av extern lagring kan vara en förutsättning för att verksamheter ska kunna växa utan att behöva byta lokaler. Den kan också vara stark i ytterområden och kranskommuner där många flyttar in och ut. Samtidigt vill många kunna komma åt sina saker snabbt och utan krångel.
Många vill också kunna välja hur stort förrådet ska vara, så att kostnaden matchar behovet. Konkurrenssituationen är viktig. Finns det redan flera anläggningar med liknande villkor i närheten blir det svårare att få upp beläggningen. Därför behöver man se förrådslösningar som en lokal marknad, där läget och alternativen i närområdet avgör.
Säkerhetsnivån är ofta avgörande för hur attraktiv en förrådsanläggning upplevs, både av privatpersoner och företag. Det är vanligt att man använder flera nivåer av skydd i stället för enbart enskilda åtgärder.
Att inhägna med stängsel av industriklass, ha kontrollerade infarter och kameraövervakning dygnet runt är exempel på sådant som i dag är standard för många av de mer moderna anläggningarna. Kameraövervakningen används dessutom inte bara i avskräckande syfte, utan även för dokumentation och uppföljning vid incidenter.
Tillgängligheten och säkerheten kombineras fördelaktigt genom personlig access. Det kan till exempel innebära att varje enskild kund får en unik kod eller tagg som används vid in- och utpassering. Om alla passager loggas så minskar risken för obehörig användning och det blir enklare att spåra eventuella händelser i efterhand. Det minskar behovet av bemanning samtidigt som en hög kontrollnivå upprätthålls.
En annan aspekt är hur anläggningen utformas för biltrafik. Om det finns möjlighet att köra ända fram till förrådet, vända smidigt och lasta utan trängsel så gynnar det både kundnöjdheten och säkerheten. Bra belysning kvälls- och nattetid är en annan faktor som bidrar till trygghet och minskar risken för skadegörelse.
Utformningen av avtalen gentemot kunderna spelar stor roll för hur flexibel och långsiktigt hållbar en förrådsverksamhet är. Kort uppsägningstid och möjlighet att byta storlek på förrådet gör det enklare för kunderna att anpassa kostnad efter behov. För själva verksamheten kan det innebära högre omsättning på enskilda förråd, men också en bredare kundbas.
Även praktiska detaljer som öppettider och möjligheten att boka via nätet påverkar hur effektiv driften blir. Om lösningarna automatiseras blir det enklare att hantera många kunder utan större behov av administration.
Sammantaget visar utvecklingen att förrådsverksamhet inte bara handlar om förvaring, utan om hur outnyttjade ytor kan användas mer effektivt. När etableringar sker med hänsyn till omgivningen och med fokus på flexibilitet kan de bli ett komplement som gynnar både markägare, småföretag och privatpersoner – något som blivit allt tydligare i takt med att fler aktörer etablerar sig på lokala industrimarknader.
LÄS MER
