SBAB: Balans mellan potentiell efterfrågan och utbud av nya bostäder
Det rådde en balans mellan den potentiella efterfrågan och utbudet av nya bostäder för hyres- och bostadsrätter i Sverige under fjärde kvartalet. Det framgår av en ny rapport från SBAB.
ANNONS
För bostadsrätter låg gränsen nära underskott, medan för villor rådde ett tydligt underskott. För hyresrätter rådde balans i samtliga storstadslän.
“Sett till förhållandet mellan den potentiella efterfrågan och utbudet ser förutsättningarna för nya hyresrätter bland storstadslänen just nu bäst ut i Skåne och Västra Götaland. Hyrorna i Stockholm är dock högre i förhållande till betalningsförmågan”, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Vad gäller efterfrågan av nya bostadsrätter bedöms potentialen för närvarande vara bäst i Stockholms län där gränsen till underskott har passerats. Samtidigt har den tidigare trenden mot underskott i Skåne län planat ut.
När det kommer till potentialen för bostadsbyggande, har denna ökat markant men möter samtidigt också risker från den geopolitiska oron i Mellanöstern. Om konflikten drar ut på tiden där kan den leda till stigande inflation och räntor, påpekar Boije.
Bilden över sålda nya bostäder efter årsskiftet uppvisar ingen större förbättring, men under februari såldes det fler nya bostäder än under samma månad sett över de senaste tre åren.
“Man ska vara försiktig med att dra alltför stora växlar efter enskilda månadsutfall men uppgången i försäljningen av nya bostäder i februari, kan tyda på ett trendbrott. För att få i gång en varaktig ökning i efterfrågan på nya bostäder behöver troligen priserna på andrahandsmarknaden fortsätta att närma sig nyproduktionskostnaderna”, säger Boije.
