Det snabbväxande fastighetsbolaget SBB, Samhällsbyggnadsbolaget, har inte växtvärk trots bolagets snabba tillväxt, senast med det genomförda uppköpet av Hemfosa. Det säger vd Ilija Batljan i en intervju med nyhetsbyrån Finwire efter publiceringen av bokslutet för 2019.
Fastighetsvärdet har ökat till knappt 80 miljarder kronor vid årsskiftet, jämfört med 25 miljarder kronor ett år tidigare. SBB har efter årsskiftet tecknat avsiktsavtal om att sälja fastigheter för 11 miljarder kronor samt återbetalt banklån med 10 miljarder kronor, vilket minskar de finansiella kostnaderna med 170 miljoner kronor i årstakt.
"Den här rapporten krossar alla sådana frågeställningar", svarar Ilija Batljan på frågan om växtvärk och pekar på bolagets starka kassaflöden. Hyresintäkterna och driftsöverskottet steg bägge med 32 procent i fjärde kvartalet, det långsiktiga substansvärdet ökade med 73 procent och utdelningen på stamaktierna höjs med 140 procent.
SBB rapporterade en genomsnittsränta på 1,76 procent och exklusive Hemfosa 1,38 procent. Bolaget räknar med att genomsnittsräntan kommer fortsätta sjunka i år.
"Det finns fortsatt stor potential att fortsätta sänka de finansiella kostnaderna", säger Ilija Batljan.
Uppköpet av Hemfosa ger synergier både finansiellt och operativt.
"Vi har flaggat sedan tidigare för att vi kommer ha totala synergier på 300 miljoner kronor, 260 miljoner kronor från finansiering och 40 miljoner kronor operationellt. Vi ser att vi kommer ha starkare synergier, både på finansiering och operationellt", Ilija Batljan.
SBB kommer att släppa nya finansiella mål på kapitalmarknadsdagen som kommer hållas i Stockholm den 13 maj. De gamla målen som är ett halvår gamla har redan blivit inaktuella.
"Vi har alltid överträffat våra mål och våra senaste mål sattes i slutet på september. Styrelsen kommer att förbereda för att presentera nya finansiella mål i samband med kapitalmarknadsdagen", säger Ilija Batljan.
Sverige stod vid årsskiftet för tre fjärdedelar av fastighetsvärdet, Norge för 15 procent, Finland för 8 procent och Danmark för mindre än 1 procent.
"Vi kommer fortsätta växa i Sverige som har kommit långt i utvecklingen när det gäller att privata aktörer kan vara en stark del i social infrastruktur, men vi ser nu att vi gjorde vår första kommunaffär i Danmark, det är ett stort genombrott. Vi håller på just nu med två kommunaffärer i Finland och det kommer ytterligare bidra till att stärka vår nordiska prägel. Vi ser goda möjligheter att fortsätta växa", säger Ilija Batljan.
SBB lanserade idag sin Vision 2030, vilket innebär att bolaget ska vara 100 procent klimatneutralt år 2030.
"Det tror jag kommer bidra till att vi både kan bredda vår investerarbas och vi är övertygade om att hållbarheten kommer bidra till att skapa aktieägarvärde", säger Ilija Batljan.
SBB emitterade tidigare i februari en obligation på 750 miljoner euro med en löptid på 7,5 år till en fast ränta på 1 procent, vilket är en av de största obligationslånen av ett nordiskt fastighetsbolag. Bolaget såg ett mycket stort intresse från Europas största investerare.
Fastighetsbolaget har länge strävat efter att uppnå kreditbetyget BBB+.
"Vi har sagt att senaste inom tolv månader ska vi uppnå BBB+", säger Ilija Batljan.
SBB har efter köpet av Hemfosa byggrätter som motsvarar 20 000 till 24 000 bostäder, vilket motsvarar ungefär tre fjärdedelar av bostadsutvecklaren JM:s byggrätter.
"Vi har ett bolag i bolaget, som motsvarar 75 procent av JM, där vi tidigare har sålt byggrätterna. Nu gör vi dubbel exit, vi har byggrätterna som vi kan använda för att bygga både hyresrätter, LSS-fastigheter och äldreboenden. Då får vi istället för att tidigare ha tjänat 4 000 kronor per kvadratmeter, nu kan vi tjäna 10 000 till 12 000 kronor per kvadratmeter, plus att vi får de här fastigheternas hyresintäkterna och deras kassaflöde. Det kommer fortsätta bidra kraftigt till vårt stigande resultat", säger Ilija Batljan
"Det här är väldigt trygga intäkter", säger säger Ilija Batljan avslutningsvis om bolagets hyresgäster som till stor del består av stat, kommun och regioner.
Aktuellt
SENASTE
