Förvaltaren nämner Riksbanken som har sänkt styrräntan till 3,5 procent under sommaren, samtidigt som Fed signalerade räntesänkningar. Den 5-åriga swapräntan har nu till 2,16 procent, vilket gör det möjligt för kreditvärdiga fastighetsbolag att säkra räntekostnader under 3,5 procent de kommande 5 åren.
Vidare tar förvaltaren upp att kommersiella fastigheter normalt sett möts av en minskad efterfrågan under en lågkonjunktur även om hyresintäkterna ofta förblir stabila tack vare långsiktiga, KPI-indexerade hyresavtal.
Samtidigt tenderar drifts- och räntekostnader att sjunka under lågkonjunkturer, vilket förbättrar resultatet per aktie. Fastighetsbolagen har enligt förvaltaren hanterat den senaste räntehöjningscykeln väl, vilket ger goda förutsättningar för tillväxt även vid en ekonomisk nedgång.
Under månaden valde man att delta i en riktad nyemission om 3,1 miljarder kronor från Catena. Emissionen förklaras genomföras för att finansiera förvärvet av en logistikfastighet i Danmark.
"Transaktionen framstår som värdeskapande för aktieägarna och ger bolaget utrymme att dra nytta av intressanta transaktions- och utvecklingsmöjligheter med en mycket stark kapitalstruktur", kommenterar förvaltaren.
Avslutningsvis nämner man även Alm Equity som i augusti sålde 60 procent av tillgångarna i Svenska Nyttobostäder. Transaktionen anses positiv eftersom den tillför Alm Equity likviditet för att genomföra projekt, minska belåningsgraden och kunna agera på marknadens potentiella möjligheter.
De främsta bidragsgivarna under månaden var Emilshus, Castellum och K2A, medan negativa bidrag kom från Stendörren, Trianon och Nivika.
De största innehaven i fondens portfölj vid månadsskiftet var Castellum, Sagax och Balder med portföljvikter om 8,02, 7,90 respektive 7,67 procent.
| Odin Fastighet C, % | augusti, 2024 |
| Fond MM, förändring i procent | 1,80 |
| Index MM, förändring i procent | 1,93 |
| Fond i år, förändring i procent | 9,95 |
| Index i år, förändring i procent | 7,72 |
Aktuellt
SENASTE
