NCR varnar för förnyad räntepress på fastighetssektorn
Svenska fastighetsbolag kan möta förnyad kreditpress om räntorna förblir höga under en längre period. Det uppger Nordic Credit Rating, NCR, i en analys.
ANNONS
Ett marknadsindikerat räntelyft på 125 baspunkter fram till 2027 skulle enligt NCR försämra räntetäckningsgraden och därefter sätta press på fastighetsvärden och belåningsgrader. Hyrestillväxt väntas inte fullt ut kompensera för högre finansieringskostnader.
"Högre räntor skulle tydliggöra begränsningarna med att enbart förlita sig på nettolånevärdet (LTV) som ett mått på kreditstyrka. Starka kassaflöden, långa säkringar och god likviditet ger fastighetsbolagen mer tid och flexibilitet att hantera stigande finansieringskostnader utan att behöva sälja tillgångar eller genomföra utspädande nyemissioner i ett ogynnsamt marknadsläge", säger Gustav Nilsson, analytiker på Nordic Credit Rating.
Samtliga fastighetsbolag som NCR bevakar har för närvarande stabila utsikter, men marginalerna till negativa ratingdrivare varierar betydligt inom sektorn.
