De befintliga delägarna kommer inte att sälja några aktier. Börsnoterade investmentbolaget Öresund har tidigare gått in med 75 miljoner kronor i Nivika.
Nivikas marknadsvärde före erbjudandet kommer att uppgå till cirka 3,83 miljarder kronor.
Bolaget avser att använda nettolikviden från erbjudandet till att finansiera fortsatt tillväxt genom förvärv och projektutveckling med ny produktion av bostäder samt kommersiella fastigheter för långsiktigt eget ägande och förvaltning.
Handeln i Nivikas aktier förväntas dra igång under första halvan av december.
Nivika hade under det senaste räkenskapsåret 2021 (som avslutades den 31 augusti), hyresintäkter på 327,4 miljoner kronor (259,1), och ett förvaltningsresultat på 91,3 miljoner kronor (82,7).