Trend mot underskott på nya bostäder, balans i Q3 - SBAB
Det var balans mellan utbud och efterfrågan på nya bostäder under det tredje kvartalet. Den bedömningen gör SBAB som i efterfrågan inkluderar in hushållens betalningsförmåga.
ANNONS
Trenden pekar dock mot ett underskott. Storstockholm har exempelvis ett underskott på villor. I flera kommuner och regioner finns det också under- och överskott. Nedgången i nyproduktion gör dock att det stora överskottet som funnits i exempelvis Järfälla och Täby minskat.
- Åren med hög inflation och stora ränteuppgångar bidrog till att efterfrågan på nya bostäder sjönk som en sten med stora utbudsöverskott som resultat i flera områden. Det medförde i sin tur att antalet påbörjade nya bostäder minskade kraftigt. Det med tiden allt lägre utbudet av nya bostäder i kombination med förbättrad betalningsförmåga hos hushållen när både inflationen och räntorna kommit ned, pekar nu mot underskott på nya bostäder om trenden fortsätter, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Antalet sålda nya bostäder ligger kvar marginellt över den låga nivån från i fjol. Samtidigt har försäljningarna legat ute i 8-9 månader före det skedde en transaktion.
- Antalet sålda nya bostäder ligger kvar på låga nivåer och marginellt över de förra året. Försäljningstiderna ligger kvar på höga nivåer även om de sjunkit och vi ser att en relativt stor del av de nya objekten alltjämt prissänks. Det är bara att konstatera att det ser fortsatt dystert ut för bostadsbyggarna, säger Robert Boije.
Han pekar dock på att byggkostnaderna går ned.
- När det var som värst ökade produktionskostnaderna med över 30 procent över en så kort period som två år. Det senaste utfallet för byggkostnadsindex visade, i bjärt kontrast till detta, fallande priser. Möjligen kan det ingjuta visst hopp i en hårt pressad bostadsbyggarbransch. Samtidigt går det inte att utesluta att den låga efterfrågan i sig har bidragit till detta, vid sidan av de kraftigt förbättrade utbudsförhållanden som tidigare var skälet till den kraftiga uppgången i byggkostnaderna, säger Robert Boije.
