Den svenska fastighetsmarknaden noterade ett nytt rekordår 2019 – Savills

Intresset för fastighetsinvesteringar i Sverige fortsätter att vara urstarkt och under 2019 omsattes fastigheter till ett värde om 219 miljarder kronor, vilket blev en ny toppnotering jämfört den tidigare toppnoteringen från 2016 som uppgick till 203 miljarder kronor. Jämfört med 2018 uppgick ökningen till 57 miljarder kronor, motsvarande en ökning om 35 procent. Det framgår av en rapport från fastighetsrådgivaren Savills.

Antalet miljardaffärer slog rekord där 42 affärer avsåg fastigheter eller fastighetsportföljer med ett underliggande värde överstigande en miljard kronor. Den genomsnittliga transaktionsstorleken var 385 miljoner kronor.

- Vi förväntar oss en fortsatt stark transaktionsmarknad under 2020. Perioder som innehållit många portföljaffärer brukar följas av en transaktionsintensiv period för att renodla den egna portföljen. Tillgången på inhemskt och utländskt kapital är fortsatt mycket gott och den svaga svenska kronan kan öka på intresset från utländskt kapital, säger Peter Wiman, analyschef på Savills.

Utländska investerare har varit mycket aktiva under året och förvärvade fastigheter till ett värde om 78 miljarder kronor under 2019, vilket innebär att den tidigare toppnoteringen om 75 miljarder kronor från 2007 har överträffats. Därmed svarade de utländska investerarna för 35 procent av transaktionsvolymen.

Det starka utländska intresset har inneburit att svenska aktörer för tredje året i rad fortsätter att nettosälja fastigheter. Under 2019 nettominskade de svenska aktörerna sina innehav med 24 miljarder kronor, vilket dock var något lägre jämfört med 2018 där nettominskningen uppgick till 28 miljarder kronor.

Bostadsfastigheter var det största segmentet med en omsättningsvolym på 80 miljarder kronor, vilket är 26 miljarder kronor högre än den tidigare rekordnoteringen från 2018. Noterbart är att bostäder under produktion svarade för 17 miljarder kronor, vilket visar på det starka intresset för nyproducerade hyresbostäder.

Kontorsfastigheter var det näst största segmentet med en total transaktionsvolym på 55 miljarder kronor och en marknadsandel som motsvarade 25 procent. Intresset för att investera i lager- och logistikfastigheter har ökat under de senaste åren och segmentet svarade för en rekordnotering under 2019 med en transaktionsvolym på 32 miljarder kronor.

- Precis som vi förutspådde vid halvårsskiftet så blev det nya rekordnoteringar för bostadsprojekt och logistik. Det är ett tydligt skift i investerarintresse från handelsfastigheter till lager och logistik. Den fysiska handelns utmaningar har fortsatt under året, vilket tydligt avspeglas i intresset för handelsfastigheter. Däremot börjar handelsfastigheter se attraktiva ut utifrån ett avkastningsperspektiv, vilket innebär att vi kanske ser ökade volymer under 2020, kommenterar Peter Wiman.