Intervju med Fredrik Wisborn, Transaktionschef Titania

1. Berätta lite kort om Titania

 – Titania är en bostadsutvecklare med fokus på nyproduktion i Stockholmsregionen. Vi har varit verksamma i cirka 20 år och har vårt ursprung i entreprenadverksamhet. Under åren har vi byggt upp en modell där vi utvecklar bostadsprojekt hela vägen, från markförvärv och detaljplanearbete till färdigställda och förvaltade fastigheter som idag består av cirka 800 bostäder i förvaltning.

Genom att kombinera projektutveckling med vår bakgrund inom entreprenad kan vi skapa värde i flera led och samtidigt behålla en hög grad av kontroll över projekten.

2. Vilka faktorer ser ni som de viktigaste drivkrafterna för bolagets tillväxt de kommande tre till fem åren?

 – Den främsta drivkraften är vår befintliga projektportfölj som successivt väntas färdigställas de kommande åren.

Samtidigt finns ett strukturellt underskott av bostäder i Stockholmsregionen, vilket innebär ett långsiktigt behov av nya hyresrätter. I kombination med en mer stabil finansieringsmarknad framöver ser vi därför goda förutsättningar att fortsätta växa, både genom utvecklingen av vår befintliga portfölj och genom nya projektförvärv.

Vi arbetar också kontracykliskt. I en svagare marknad försöker vi byggstarta så mycket vi kan för att stå väl positionerade när marknaden vänder upp igen.

3. Vilka var de viktigaste höjdpunkterna för er under 2025?

 – Under 2025 byggstartade vi cirka 2 000 bostäder, samtliga i bra och spårbundna lägen i Stockholms län. Det motsvarar ungefär 15 procent av alla byggstarter i hela regionen. När projekten står klara om två till tre år kommer vi att kunna leverera ett attraktivt bostadsutbud till en marknad där efterfrågan är stark, samtidigt som få andra har byggstartat i samma omfattning.

En annan viktig milstolpe var kapitalanskaffningen under året, där vi genomförde en riktad nyemission med mycket starkt stöd från både befintliga och nya ägare. Det stärkte vår balansräkning och gav oss bättre förutsättningar att fortsätta utveckla våra projekt.

4. Vilka delar av verksamheten ser ni störst potential i framöver, och finns det områden där ni planerar att växa eller förändra strategin?

 – Den största potentialen finns i vår befintliga byggrättsportfölj och i de bostäder vi redan har under produktion. Vi har låga ingångsvärden på marken och kontrakterade entreprenader till fasta priser vilket ger oss god kontroll över kostnadssidan. Samtidigt ser vi en betydande potential i både värde- och hyresökningar framöver, inte minst till följd av det låga utbudet av nya bostäder som väntas nå marknaden de kommande åren.

Framåt planerar vi också att fortsätta förvärva projekt i attraktiva lägen där vi kan skapa värden genom vår fungerande affärsmodell och fortsätta möta den höga efterfrågan på produkten.

5. Om en investerare som ännu inte följer bolaget skulle titta närmare på er, vad tycker ni är den mest underskattade styrkan i bolaget?

 – En styrka som ofta underskattas är vår integrerade affärsmodell och vårt entreprenöriella ursprung. Kombinationen av projektutveckling och byggkompetens gör att vi kan driva projekt mer effektivt och ta tillvara värdeskapande möjligheter genom hela värdekedjan.

Vi har också valt att konsekvent fokusera på Stockholm, där vi ser den starkaste långsiktiga efterfrågan från hyresgäster men även från investerare och långivare. Samtidigt har vi byggt upp en betydande portfölj av byggrätter som ännu inte fullt ut syns i våra siffror. När dessa projekt utvecklas och färdigställs har de potential att skapa en betydande substansvärdestillväxt i bolaget över tid.

Projekt Bjurbäcken i Rågsved, färdigställt 2025.

Läs mer om Titania här