Intervju med Niklas Zuckerman, vd för Logistea

1. Var befinner ni er just nu och hur ser närmsta åren ut?

 Logistea är inne i en tydlig tillväxtfas. Vi kommunicerade nya mål i samband med bokslutskommunikén för 2021 och vad gäller fastighetsvärdet så ska vi växa från idag knappa 3 miljarder kronor till 15 miljarder kronor vid utgången av 2024. Tillväxten kommer att ske genom förvärv av fastigheter och byggbar mark samt genom utveckling av fastigheter på egen mark. Vi har ett mycket erfaret transaktionsteam och vi gör många affärer. Den senaste tiden har vi fokuserat på affärer i storleksklassen ca 50-200 mkr då vi upplever att konkurrensen är mindre här. Vi tittar mycket på hur hyresgästernas finansiella ställning och allra helst vill vi köpa och utveckla fastigheter där hyresgästerna har för avsikt att växa de kommande åren. Inom egen utveckling så har vi som mål att årligen producera minst

25,000 kvm ny uthyrbar yta. Vi har egen organisation inom projektutveckling med erfarenhet från blad annat Bockasjö som förnärvarande driver projekt i Vaggeryd och Borås. Vi som långsiktig ägare kan hantera våra hyresgästers behov på ett sätt som inte alla kan och det kommer att gynna Logistea i vår projektutveckling.

2. Vad har, i närtid, påverkat/påverkar bolagets position mest?

Vi har till stora delar ett nytt ledningsteam supporterat av starka och engagerade ägare. Vi är nu fullt fokuserade på att utveckla bolaget vidare och leverera bra lokaler till våra hyresgäster och avkastning till våra ägare.

3. Vilka är era största utmaningar?

Vår största utmaning är oväntade händelser som påverkar marknaden i stort.  Vi agerar i en starkt expansiv marknad i form av lager, logistik och lätt industri. Där finns inget som tyder på en avmattning. Många fastighetsbolag är beroende av en fungerande kapitalmarknad som kan påverkas av till exempel geopolitiska händelser. Dock ser vi en fortsatt väl fungerande kapitalmarknad och vi har goda bankrelationer, mycket beroende på tillgångsslaget, våra långa kassaflöden och låga belåningsgrad (56%).

4. Berätta lite om hur ni skapar värde i dagens marknad?

Vi ser framförallt en möjlighet att skapa värde genom att vara aktiva på transaktionsmarknaden, aktivt förvalta våra fastigheter och producera nya lager- och logistikbyggnader på egen mark. Konkurrensen för de större objekten är för tillfället väldigt stor så vi har valt att titta på de lite mindre affärerna. Det betyder att vi får göra fler affärer men det gör vi gärna för att säkerställa en hög avkastning.

5. Vad kan en aktieägare förvänta sig av er som bolag?

 Ett expansivt och engagerat bolag som kommer att göra bra affärer i såväl en uppåtgående som nedåtgående marknad. Vi ska se till att bygga fastigheter som är väl anpassade för våra hyresgäster och deras anställa och samtidigt ska våra nybyggnationer vara miljöklassade så att vårt klimatavtryck minimeras. Vill man få en exponering mot fastighetsmarknaden och då speciellt fastigheter inom lager, logistik och lätt industri så är Logistea det naturliga valet.

Niklas Zuckerman

CEO/VD