Heimstaden är ett komplext bolag. Bolaget som äger alla lägenheter heter Heimstaden Bostad. Största ägare vid årsskiftet, med 42 procent av kapitalet och 50 procent av rösterna, var Heimstaden AB som ägs av den norska miljardären och äventyraren Ivar Tollefsen.
Näst största ägare i Heimstaden Bostad är Alecta med 53 miljarder kronor investerat, vilket motsvarar 36 procent av kapitalet. Alecta har förutom Heimstaden även byggt upp en portfölj med direktägda fastigheter värda 43 miljarder kronor.
Heimstaden har efter den snabba expansionen ökat sitt fastighetsvärde till 344 miljarder kronor. Samtidigt har skuldberget byggts upp. De räntebärande lånen är på 182,7 miljarder kronor och därtill har Heimstaden ytterligare 24 miljarder kronor i hybridobligationer, vilka bokförs som eget kapital, men i praktiken är lån. Inklusive dem är den totala skulden 207 miljarder kronor.
"Utdelningarna måste slopas och ägarna med Alecta i spetsen kommer att tvingas gå in med mångmiljardbelopp de kommande åren för att stärka balansräkningen", skriver Di i sin slutsats.
Heimstaden har en preferensaktie som är noterad på First North. Aktien handlas till en direktavkastning på 9,8 procent, vilket indikerar att marknaden bedömer att risken är hög.
Aktuellt
SENASTE
