Nordiska fastighetsbolag påverkas av amerikanska räntor då USA:s kapitalmarknad och reservvaluta styr global riskvilja enligt förvaltaren. Som räntekänslig sektor reagerar därför fastigheter kraftigt på förändringar i räntekurvan.
Vidare sänkte Riksbanken styrräntan till 2,75 procent under november, och svenska räntor föll. Företag förklaras nu kunna säkra fasta räntor kring 2 procent. Trots lägre räntor pressas dock fastighetsbolagens aktiekurser enligt förvaltaren, och yield-gapet mellan direktavkastning och en 5-årig fast ränta ökar, vilket signalerar marknadens skepsis.
Under månaden rapporterade de sista av fondens innehav blandade resultat för tredje kvartalet. Logistik och bostäder förklaras ha visat stark tillväxt, med en 20-procentig ökning av förvaltningsresultat för logistik, medan kontorssegmentet noterade en betydande negativ nettouthyrning.
Kontorsmarknaden anses känslig för ekonomiska förändringar, med dämpad efterfrågan och press på hyror. Man förväntar sig en platt eller fallande hyresutveckling och minskar exponeringen mot kontor utanför A-områden.
Avslutningsvis skriver Hast att det största portföljbolaget Balder, genomförde en riktad nyemission om 1,5 miljarder kronor under månaden för att kunna förvärva fastigheter för 5,2 miljarder. Man ser positivt på bolagets flyttade fokus till expansion från tidigare balansstärkande åtgärder, vilket förstärkts av S&P:s uppgradering av bolagets kreditbetygsutsikter till positiva.
De främsta bidragsgivarna under månaden var Emilshus, Stendörren Fastigheter och NP3, medan negativa bidrag kom från Sagax, K-Fast och K2A.
De största innehaven i fondens portfölj vid månadsskiftet var Balder, Sagax och Nyfosa med portföljvikter om 8,48, 7,48 respektive 6,32 procent.
| Odin Fastighet C, % | november, 2024 |
| Fond MM, förändring i procent | -0,47 |
| Index MM, förändring i procent | -0,81 |
| Fond i år, förändring i procent | 5,06 |
| Index i år, förändring i procent | 2,31 |
Aktuellt
SENASTE
